El reconocido barrio español “milla de oro” es la zona más cara y exclusiva de Madrid. Ahí es raro que el precio por metro cuadrado baje de los 7.000 euros (alrededor de US$8.385), y las viviendas no cuestan menos del millón de euros (US$1,2 millones).

Sin embargo, los altísimos precios no asustan , y la mayoría de compradores, ahora mismo, proceden de América Latina. "Los más interesados en invertir son mexicanos, venezolanos, colombianos y peruanos, llegando a ocupar en torno al 60% de las ventas en el barrio de Salamanca", dijo Ignacio Calzada, de la inmobiliaria Promora Madrid, especializada en viviendas de lujo que rondan entre los 800 mil y 15 millones de euros, según La Vanguardia.

Los primeros capitales latinoamericanos en la milla de oro madrileña fueron los venezolanos, que llegaron hace ocho o nueve años. Empujados y motivados por la crisis en su país, muchos buscaban un lugar seguro para sus inversiones. Y Madrid, según expertos consultados, ofrece algunas ventajas.

"Madrid es una de las principales capitales europeas con el precio m 2 más bajo", dice Calzada. "Es una ciudad muy competitiva, ya no solo por el precio del metro cuadrado, sino porque tiene unos gastos de mantenimiento más bajos", agrega Mercedes Pulido, jefa de ventas de Lucas Fox Madrid, otra agencia especializada en viviendas exclusivas.

En esa primera instancia llegaron sobre todo "grandes capitales" venezolanos que buscaban invertir su dinero en un destino seguro, dice, por su parte, Alberto Muñoz, socio y director de Presidence, también dedicada al sector de bienes y raíces de lujo en Madrid.

Son grandes grupos que compran edificios, los rehabilitan y venden o alquilan los departamentos. Además, luego llegaron otros perfiles. "Hubo una especie de efecto llamada, vinieron los primeros inversores venezolanos, vieron cómo se movía, qué había en Madrid de interesante, que los precios eran bastante buenos con respecto a Miami, que era su preferencia", dice Pulido.

"Pero también está el perfil del que viene a Madrid en determinadas épocas y la casa la mantiene, vacía, sin alquilar, y luego están los que se han afincado aquí y lo tienen como su ciudad de residencia". Por supuesto, a España y a Madrid en particular llegaron venezolanos de todas las clases sociales. Según las cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE) en la provincia de Madrid hay 59.074 venezolanos. Hace 10 años había 8.469.

Por eso, ese "efecto llamada" entre los inversores se extendió también a otras nacionalidades. "Hoy en día, los que están muy interesados son mexicanos y colombianos", dice Carlos Rodríguez, director de propiedades de lujo en EveryProp. "El ejemplo venezolano les abrió la puerta. El hecho de que se sepa que ellos han comprado mucho hace que otros inversores latinoamericanos también quieran hacerlo", agrega.

"El venezolano se ha parado desde hace un par de años", coincide Pulido. "Ahora hay más mexicanos que venezolanos, porque también es verdad que el venezolano ya está muy implantado. Ahora la tendencia es muy mexicana". Uno de los atractivos para los inversores latinoamericanos en España es la llamada golden visa, que se estableció en 2013.

Se trata de un visado que permite a un extranjero residir en el país europeo por invertir en bienes inmuebles por valor igual o superior a 500.000 euros (US$600.000). Muñoz, de Presidence, dice que, tras la llegada de los grandes capitales, "según ha avanzado el tiempo empezamos a ver los inversores sobre todo para el tema de la golden visa". Pulido coincide en que la mayoría de sus clientes están interesados en ella.

Por otro lado, los consultados coinciden en que otra de las ventajas que ofrece España es la cuestión del idioma común, que facilita las cosas a la hora de hacer trámites. Pero según los especialistas entrevistados, uno de los aspectos que más valora el inversor latinoamericano en Madrid es la seguridad, tanto para sus inversiones como en la calle. "Lo que más te dicen (que les importa) es la seguridad, no solo económica, sino la seguridad de poder pasear por la ciudad y no tener ningún temor", cierra Pulido.